422 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 106,8 m² · constr. 1900 · terrain 60,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230746180010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29070330
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023994230746180010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±152.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +56 413 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 453 435 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −249 688 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 239 306 $ Poids 0 % |
| 3 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −228 151 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −228 151 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 145 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.