3603 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Autre · 6 098 $/m² · 93,3 m² · constr. 1913 · terrain 57,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 498 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994230841870010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29000802
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
66023994230841870010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
735 840 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 919 $ Poids 16 % |
| 2 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 629 296 $ Poids 15 % |
| 3 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 629 296 $ Poids 15 % |
| 4 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (7 516 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 684 $ Poids 13 % |
| 5 | 2000, rue Drummond, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 757 $/m²) 95,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 187 $ Poids 13 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (8 052 $/m²) 87,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 712 438 $ Poids 12 % |
| 7 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 568 000 $ (5 488 $/m²) 103,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 490 374 $ Poids 11 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 395 $/m²) 103,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 482 738 $ Poids 11 % |
| 9 | 283, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (16 478 $/m²) 97,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 748 868 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 491 $ Poids 11 % |
| 11 | 357, Place d'Youville, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 806 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (8 362 $/m²) 86,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 275 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.