3778 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 097 400 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 151,8 m² · constr. 1998 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 912 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233056160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29029110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66023994233056160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
602 903 $
$/m² médian
7 576
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 373 715 $ Poids 15 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +86 603 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 500 501 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 733 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 133 580 $ Poids 11 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 88 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 280 938 $ Poids 11 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 1 597 165 $ Poids 10 % |
| 7 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 709 264 $ Poids 9 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 219 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 389 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 634 $ Poids 8 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 202 344 $ Poids 8 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +54 405 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 120 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.