3784 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
874 700 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 120,4 m² · constr. 1919 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 689 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233338160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29033670
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023994233338160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 624 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −41 458 $ | 911 752 $ Poids 26 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 726 195 $ Poids 12 % |
| 4 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 051 961 $ Poids 11 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 951 526 $ Poids 11 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 670 580 $ Poids 11 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −79 210 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 334 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 020 030 $ Poids 10 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +48 811 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 784 830 $ Poids 10 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 862 096 $ Poids 10 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 526 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.