3709 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 7 852 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 600 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233590270010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29029940
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023994233590270010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
612 650 $
$/m² médian
8 023
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 978 $ Poids 17 % |
| 2 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 641 432 $ Poids 17 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 954 $ Poids 17 % |
| 4 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 427 $ Poids 16 % |
| 6 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 710 $ Poids 15 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −55 090 $ | 721 190 $ Poids 15 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 429 $ Poids 15 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 139 $ Poids 14 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 589 $ Poids 14 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (7 863 $/m²) 90,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 552 $ Poids 13 % |
| 12 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 564 146 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.