3760-3762 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 652 800 $
Unifamiliale · 6 994 $/m² · 236,3 m² · constr. 1875 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 877 700 $
Rôle antérieur 1 707 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233616430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29033400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 000 $
Valeur bâtiment
1 181 700 $
Rôle antérieur
1 707 000 $
ID provincial
66023994233616430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
7 619
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 677 556 $ Poids 13 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 535 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 519 465 $ Poids 11 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −70 615 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 435 857 $ Poids 9 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −24 696 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 141 522 $ Poids 9 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +79 517 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 136 586 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 910 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 334 564 $ Poids 6 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +179 857 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 755 195 $ Poids 4 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +219 244 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 378 667 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge +86 975 $ | 3 115 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +255 486 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 521 187 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +157 377 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 992 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.