3718 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 100,7 m² · constr. 1905 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 502 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233691900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29029960
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023994233691900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 477 $ Poids 15 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 640 $ Poids 15 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 174 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 739 278 $ Poids 14 % |
| 4 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 093 $ Poids 14 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 690 044 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 748 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 404 $ Poids 13 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 710 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 969 $ Poids 13 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 768 698 $ Poids 12 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 883 077 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.