3738 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 110 800 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 138,1 m² · constr. 1875 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 600 $
Rôle antérieur 857 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233834980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29033000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 100 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023994233834980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 428 156 $ Poids 15 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 214 649 $ Poids 14 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 192 726 $ Poids 13 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −87 502 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 074 138 $ Poids 11 % |
| 5 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 214 $ Poids 10 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 336 045 $ Poids 9 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 073 $ Poids 8 % |
| 8 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 810 $ Poids 8 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +63 431 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 060 $ Poids 8 % |
| 10 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +178 091 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 642 646 $ Poids 8 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 035 $ Poids 8 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 554 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.