3709 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 7 953 $/m² · 106,3 m² · constr. 1910 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994233843710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29031790
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66023994233843710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 630 $ Poids 14 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −35 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 563 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 731 890 $ Poids 14 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 608 $ Poids 13 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 597 799 $ Poids 12 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 907 480 $ Poids 12 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 803 $ Poids 12 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 772 572 $ Poids 12 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 910 504 $ Poids 12 % |
| 12 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 493 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.