3785 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 85 m² · constr. 1900 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 489 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234512200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29039820
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023994234512200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
561 353 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 50 439 $ Poids 25 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 445 254 $ Poids 25 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 889 $ Poids 23 % |
| 5 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 640 734 $ Poids 15 % |
| 7 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 473 035 $ Poids 15 % |
| 8 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 345 $ Poids 14 % |
| 10 | 1079, rue de Bleury, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 997 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 342 $ Poids 14 % |
| 11 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 481 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 277, De La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 923 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.