3779 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 110,4 m² · constr. 1900 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 666 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234581830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29039906
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023994234581830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
566 840 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −92 130 $ | 820 170 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 093 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 474 $ Poids 13 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 194 $ Poids 13 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 516 490 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 333 $ Poids 12 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 640 828 $ Poids 12 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 296 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 747 284 $ Poids 12 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 840 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 841 917 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.