924 Rue ROY E · Montréal
Valeur estimée
187 600 $
Autre · 4 225 $/m² · 44,4 m² · constr. 1885 · terrain 35 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 106 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234615750010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29000124
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
66023994234615750010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
557 200 $
$/m² médian
6 940
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 495 $ Poids 26 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 138 $ Poids 25 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 598 $ Poids 18 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 730 $ Poids 17 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 993 $ Poids 15 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (7 335 $/m²) 48,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 644 $ Poids 14 % |
| 11 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.