3767 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 229,8 m² · constr. 1900 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 773 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994234838430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29062600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
773 700 $
ID provincial
66023994234838430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 724 641 $ Poids 10 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 367 723 $ Poids 9 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 017 323 $ Poids 8 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 113 360 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +100 963 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 408 279 $ Poids 7 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 095 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 887 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +215 873 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 168 613 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +186 256 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 345 678 $ Poids 3 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +79 487 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 760 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +92 827 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 888 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +220 002 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 485 703 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.