3876 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 132,9 m² · constr. 1910 · terrain 73,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 696 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235129140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29054710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023994235129140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 716 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 316 $ Poids 18 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 048 $ · Ajust. âge −82 917 $ | 921 431 $ Poids 14 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 333 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 400 696 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 098 528 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 040 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −56 936 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 577 582 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 746 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 611 516 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 942 536 $ Poids 7 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 929 679 $ Poids 6 % |
| 12 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +44 426 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 957 325 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.