3860 Avenue PARC-LA FONTAINE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 11 204 $/m² · 28,4 m² · constr. 1895 · terrain 22,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 207 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235317990010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29054445
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
66023994235317990010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 835 $ Poids 17 % |
| 2 | 1210, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 341 109 $ (13 866 $/m²) 24,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 570 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −34 111 $ | 364 914 $ Poids 14 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 415 600 $ (13 671 $/m²) 30,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 846 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −41 560 $ | 444 215 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 358 423 $ (13 034 $/m²) 27,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −35 842 $ | 395 027 $ Poids 6 % |
| 5 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 305 859 $ (11 498 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 338 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −30 586 $ | 335 960 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 342 467 $ (12 731 $/m²) 26,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 617 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 381 386 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 347 378 $ (13 676 $/m²) 25,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 171 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge −34 738 $ | 390 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 340 276 $ (13 138 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 210 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge −34 028 $ | 385 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 323 079 $ (12 146 $/m²) 26,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 015 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −32 308 $ | 361 718 $ Poids 6 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 320 205 $ (12 363 $/m²) 25,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 482 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −32 020 $ | 363 120 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 359 003 $ (13 650 $/m²) 26,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 689 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 404 124 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 394 594 $ (12 487 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 942 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −39 459 $ | 400 097 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.