3858 Avenue PARC-LA FONTAINE app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 7 560 $/m² · 43 m² · constr. 1895 · terrain 23,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235317990010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29054431
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
66023994235317990010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 033 $ Poids 20 % |
| 2 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 572 $ Poids 20 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 900 $ Poids 15 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (6 940 $/m²) 48,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 740 $ Poids 13 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 085 $ Poids 13 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (6 224 $/m²) 47,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 528 $ Poids 12 % |
| 9 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 015 $ Poids 12 % |
| 10 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 308 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +24 943 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 281 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 487 045 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.