3830-3832 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 412 600 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 320,5 m² · constr. 1895 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 300 $
Rôle antérieur 1 432 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994235566220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29054000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 900 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
1 432 000 $
ID provincial
66023994235566220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 216 $
$/m² médian
7 040
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +254 885 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 2 000 643 $ Poids 4 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +279 009 $ · Ajust. âge +164 255 $ | 2 332 286 $ Poids 3 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +253 577 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 614 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +116 028 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 447 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 595 191 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 257 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.