3500 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 802 500 $
Unifamiliale · 10 138 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 63,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 100 $
Rôle antérieur 1 288 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994241648970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000052
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
1 387 000 $
Rôle antérieur
1 288 500 $
ID provincial
66023994241648970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 316 457 $ Poids 6 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 084 216 $ Poids 6 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 471 865 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 871 910 $ Poids 5 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 651 660 $ Poids 4 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 688 997 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.