3506 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 525 500 $
Unifamiliale · 10 136 $/m² · 150,5 m² · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 200 $
Rôle antérieur 1 244 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994241648970050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29000056
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
1 315 000 $
Rôle antérieur
1 244 000 $
ID provincial
66023994241648970050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 775 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −44 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 022 $ Poids 6 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −152 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 139 $ Poids 3 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −136 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 318 $ Poids 3 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −161 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 105 510 $ Poids 3 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −100 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 840 $ Poids 2 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −98 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.