3712 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 480 100 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 185,7 m² · constr. 1885 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 100 $
Rôle antérieur 1 256 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243044020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29032710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 035 900 $
Rôle antérieur
1 256 000 $
ID provincial
66023994243044020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +95 177 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 256 816 $ Poids 13 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 152 342 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 601 $ Poids 13 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 737 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +95 438 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 364 936 $ Poids 8 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 935 280 $ Poids 8 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 553 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 574 $ Poids 7 % |
| 9 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 769 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +54 066 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 193 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +52 100 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +67 008 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 151 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.