3725 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 170,6 m² · constr. 1875 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 724 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243088740010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29040703
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
66023994243088740010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
564 669 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 952 281 $ Poids 17 % |
| 2 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 198 866 $ Poids 15 % |
| 3 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +43 194 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 100 261 $ Poids 14 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 098 078 $ Poids 14 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 85 382 $ Poids 14 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −44 206 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 570 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 661 502 $ Poids 10 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 243 854 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +121 938 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 756 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +99 348 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 048 932 $ Poids 8 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −76 396 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 107 545 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.