3696 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 123,2 m² · constr. 1900 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 000 $
Rôle antérieur 660 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243192510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29032520
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
660 400 $
ID provincial
66023994243192510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
8 336
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 139 244 $ Poids 18 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −64 424 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 349 474 $ Poids 13 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 602 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 322 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 880 085 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 678 911 $ Poids 12 % |
| 6 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 494 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 795 343 $ Poids 11 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −70 148 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 124 412 $ Poids 11 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 888 114 $ Poids 11 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 007 618 $ Poids 10 % |
| 12 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 392 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.