3670 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 128 200 $
Unifamiliale · 7 442 $/m² · 151,6 m² · constr. 1910 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 873 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243440930020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29032110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023994243440930020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 243 273 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +85 547 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 499 445 $ Poids 14 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 452 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 029 798 $ Poids 13 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 80 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 254 621 $ Poids 13 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 399 524 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +142 206 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −36 856 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 388 892 $ Poids 10 % |
| 9 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 234 $ Poids 10 % |
| 10 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 070 924 $ Poids 10 % |
| 11 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 580 049 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 872 917 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.