3702 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 451 400 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 184,6 m² · constr. 1900 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 700 $
Rôle antérieur 1 204 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243519810010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29042505
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 100 $
Valeur bâtiment
875 600 $
Rôle antérieur
1 204 200 $
ID provincial
66023994243519810010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +90 956 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 308 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 139 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 148 389 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 89 294 $ Poids 12 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +90 437 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 147 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 272 863 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 784 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 732 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +91 170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 454 418 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 929 459 $ Poids 7 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 549 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 833 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.