3668 Rue MENTANA · Montréal
Valeur estimée
1 593 300 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 198,3 m² · constr. 1880 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 100 $
Rôle antérieur 1 830 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994243877460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29041980
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 800 $
Valeur bâtiment
1 549 300 $
Rôle antérieur
1 830 600 $
ID provincial
66023994243877460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
569 011 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 219 907 $ Poids 12 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +69 174 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 721 314 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 372 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 197 622 $ Poids 10 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 93 122 $ Poids 10 % |
| 5 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +143 533 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 305 172 $ Poids 10 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +89 186 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 801 075 $ Poids 9 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 001 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 976 $/m²) 191,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +202 838 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 603 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 809 $ Poids 6 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +144 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 382 568 $ Poids 6 % |
| 12 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 983 $/m²) 180,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 969 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.