3738 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
2 176 800 $
Unifamiliale · 9 279 $/m² · 234,6 m² · constr. 1900 · terrain 276,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 697 600 $
Rôle antérieur 2 305 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994244539930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29052700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 700 $
Valeur bâtiment
1 702 900 $
Rôle antérieur
2 305 600 $
ID provincial
66023994244539930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +447 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 741 563 $ Poids 11 % |
| 2 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 380 769 $ Poids 9 % |
| 3 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 034 449 $ Poids 9 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −32 062 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 134 157 $ Poids 7 % |
| 5 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +115 343 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 422 659 $ Poids 6 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 125 942 $ Poids 5 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 904 819 $ Poids 5 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +241 270 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 194 010 $ Poids 3 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +210 616 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 370 039 $ Poids 3 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +88 614 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 837 $ Poids 2 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +103 487 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +246 206 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 511 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.