3780 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 377 000 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 177,2 m² · constr. 1998 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 500 $
Rôle antérieur 1 189 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994245093230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29053405
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
1 075 200 $
Rôle antérieur
1 189 700 $
ID provincial
66023994245093230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 471 195 $ Poids 11 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 1 224 859 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 95 240 $ Poids 10 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 335 533 $ Poids 10 % |
| 5 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 753 748 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 250 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +88 450 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 117 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +153 252 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 787 770 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +92 758 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 100 464 $ Poids 5 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −62 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 080 306 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 033 788 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 728 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.