3933-3939 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Autre · terrain 364 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 971,2 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
594 987 100 $
Rôle antérieur 495 056 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994249020230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29057200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 829 600 $
Valeur bâtiment
20 157 500 $
Rôle antérieur
495 056 100 $
ID provincial
66023994249020230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
6 561
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3558, avenue Coloniale, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 045 $/m²) 70,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 150, Rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 923 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 4 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 21 % |
| 5 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 476 200 $ (5 442 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 547 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 3511, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (7 390 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 20 % |
| 8 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 19 % |
| 9 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (7 717 $/m²) 63,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 18 % |
| 10 | 3571, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 075 $/m²) 63,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, Avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (6 122 $/m²) 72,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 18 % |
| 12 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 000 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.