3433-3435 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 737 000 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 230,3 m² · constr. 1885 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 600 $
Rôle antérieur 1 085 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251439570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29031500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 900 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
1 085 100 $
ID provincial
66023994251439570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +282 919 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 2 213 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +254 554 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 991 713 $ Poids 2 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +302 580 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 362 354 $ Poids 2 % |
| 4 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +186 916 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 583 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +184 006 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 622 131 $ Poids 1 % |
| 6 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −452 761 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 3 878 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.