801 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 730 900 $
Unifamiliale · 10 352 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 37,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 747 300 $
Rôle antérieur 1 493 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251816270010090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29071690
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
1 536 400 $
Rôle antérieur
1 493 400 $
ID provincial
66023994251816270010090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 822 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 254 $ Poids 6 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 015 549 $ Poids 5 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 813 476 $ Poids 5 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −51 875 $ | 2 150 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 452 859 $ Poids 3 % |
| 6 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 856 412 $ Poids 2 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 463 525 $ Poids 2 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 463 525 $ Poids 2 % |
| 9 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −39 709 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 493 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.