825-827 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 759 100 $
Autre · 4 039 $/m² · 435,5 m² · constr. 1910 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 228 700 $
Rôle antérieur 1 955 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994251918240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F29071700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 000 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 955 000 $
ID provincial
66023994251918240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 12 % |
| 2 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 424 $ | 849 814 $ Poids 9 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −320 479 $ | 2 884 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +106 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 824 341 $ Poids 9 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −143 690 $ | 1 293 211 $ Poids 9 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 644 $ | 1 082 759 $ Poids 9 % |
| 7 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 493 132 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 132 $ Poids 9 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 049 049 $ Poids 9 % |
| 9 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 9 % |
| 10 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 896 759 $ Ajust. marché +23 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 677 $ Poids 9 % |
| 11 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 202 816 $ Ajust. marché +48 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 648 $ Poids 9 % |
| 12 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 566 826 $ Ajust. marché +23 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.