3460 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 107,7 m² · constr. 1905 · terrain 90,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 701 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994252354800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29032054
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66023994252354800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
603 825 $
$/m² médian
7 793
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 790 $ Poids 18 % |
| 2 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 535 845 $ Poids 17 % |
| 3 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 632 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 737 146 $ Poids 17 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 752 490 $ Poids 16 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 812 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 913 580 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −79 960 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 060 803 $ Poids 15 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 237 $ Poids 14 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 045 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (750 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 019 $ Poids 14 % |
| 12 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 916 458 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.