3449-3451 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 512 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 294 m² · constr. 1885 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 598 600 $
Rôle antérieur 1 582 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994252728060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29041845
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
1 104 600 $
Rôle antérieur
1 582 800 $
ID provincial
66023994252728060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 731
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +161 463 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 880 970 $ Poids 12 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 202 782 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 305 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 856 305 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +220 420 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 726 893 $ Poids 7 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +225 298 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 391 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +192 427 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 120 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 280 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +247 892 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 532 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.