930 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 7 887 $/m² · 41,7 m² · constr. 1900 · terrain 30,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994253563020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29067301
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
66023994253563020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −17 869 $ | 311 518 $ Poids 19 % |
| 2 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 184 $ Poids 17 % |
| 3 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 663 $ Poids 12 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 557 $ Poids 12 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 311 738 $ Poids 11 % |
| 6 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 705 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 017 $ Poids 11 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 880 $ Poids 11 % |
| 9 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 379 258 $ Poids 9 % |
| 10 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 351 356 $ Poids 8 % |
| 11 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 374 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.