942 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 128,2 m² · constr. 1900 · terrain 85,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994253664420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29067120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023994253664420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 164 548 $ Poids 18 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 375 877 $ Poids 15 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 147 336 $ Poids 13 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 587 399 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +111 559 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 636 114 $ Poids 12 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 898 807 $ Poids 10 % |
| 7 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +57 421 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 693 787 $ Poids 10 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 027 565 $ Poids 10 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +46 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 060 $ Poids 10 % |
| 10 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 020 $ Poids 10 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 814 117 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 376 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.