3692-3694 Avenue PARC-LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 426 700 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 242,3 m² · constr. 1885 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 1 274 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994254056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29051900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
1 274 800 $
ID provincial
66023994254056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 698 708 $ Poids 12 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 966 827 $ Poids 10 % |
| 3 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 401 696 $ Poids 9 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 554 492 $ Poids 9 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 167 518 $ Poids 8 % |
| 6 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 466 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +138 412 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 381 103 $ Poids 6 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 377 669 $ Poids 6 % |
| 9 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 932 776 $ Poids 5 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +117 084 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 174 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +182 829 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 017 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.