983-985 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 378 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 282,6 m² · constr. 1900 · terrain 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 900 $
Rôle antérieur 1 674 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994254532570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29065900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 600 $
Valeur bâtiment
1 088 300 $
Rôle antérieur
1 674 200 $
ID provincial
66023994254532570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
555 682 $
$/m² médian
6 930
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +121 273 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 910 781 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie +143 786 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 205 708 $ Poids 8 % |
| 3 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 754 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 789 754 $ Poids 7 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +162 919 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 669 392 $ Poids 6 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +175 905 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 342 124 $ Poids 6 % |
| 6 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +150 570 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 511 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +151 037 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 079 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +357 777 $ · Ajust. âge −267 600 $ | 3 734 096 $ Poids 4 % |
| 9 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −122 964 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 208 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.