828 Rue SHERBROOKE E app. 700 app. 700 · Montréal
Valeur estimée
1 962 800 $
Unifamiliale · 9 500 $/m² · 206,6 m² · constr. 1960 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 199 500 $
Rôle antérieur 1 999 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994261484270010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20123821
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
2 019 100 $
Rôle antérieur
1 999 500 $
ID provincial
66023994261484270010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie +153 725 $ · Ajust. âge −68 075 $ | 2 210 878 $ Poids 4 % |
| 2 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +138 313 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 989 222 $ Poids 4 % |
| 3 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +164 673 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 359 323 $ Poids 4 % |
| 4 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +101 561 $ · Ajust. âge −44 975 $ | 1 581 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +129 224 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 2 020 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie +99 980 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 620 330 $ Poids 1 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +142 687 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 597 428 $ Poids 1 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +142 687 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 597 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.