872 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 586 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994261558850010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20124050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
66023994261558850010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 499
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −119 457 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 369 537 $ Poids 3 % |
| 2 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +94 750 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 491 772 $ Poids 1 % |
| 3 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −238 764 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 691 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −214 826 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 522 333 $ Poids 1 % |
| 5 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −254 284 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 805 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −157 744 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 239 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −155 289 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 282 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.