2106 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 9 528 $/m² · 153,7 m² · constr. 2017 · terrain 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 971 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994261690920020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
889 600 $
Rôle antérieur
971 400 $
ID provincial
66023994261690920020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 966 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
7 489
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −29 981 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 759 012 $ Poids 6 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −134 645 $ · Ajust. âge +194 500 $ | 2 185 083 $ Poids 4 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −121 146 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 013 $ Poids 4 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −143 144 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 331 631 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −119 033 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 162 032 $ Poids 3 % |
| 6 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −88 956 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 564 865 $ Poids 2 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 611 $ Poids 2 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −53 879 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 569 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −113 185 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 998 925 $ Poids 2 % |
| 10 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −87 571 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 603 553 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, Place Redpath, Montréal 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (283 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.