960 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 495 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994262869460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20125116
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023994262869460010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
614 975 $
$/m² médian
7 813
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 362 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 579 691 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 091 $ Poids 17 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +29 491 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 747 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 709 737 $ Poids 15 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 611 076 $ Poids 15 % |
| 7 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 688 849 $ Poids 15 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 102 $ Poids 15 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 889 $ Poids 15 % |
| 10 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 410 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 881 770 $ Poids 14 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −75 269 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 449 286 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.