1075 Rue SHERBROOKE E app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 130,9 m² · constr. 1983 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 631 300 $ -7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994263397520010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F29072282
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023994263397520010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 178 212 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 390 135 $ Poids 15 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 159 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 803 $ Poids 12 % |
| 5 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +129 704 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 894 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 374 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 921 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 963 749 $ Poids 10 % |
| 9 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 194 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 634 926 $ Poids 9 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +65 455 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 708 300 $ Poids 9 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +65 154 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 917 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.