1075 Rue SHERBROOKE E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Autre · 5 812 $/m² · 157,9 m² · constr. 1983 · terrain 42,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 779 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994263397520010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F29072345
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
711 200 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023994263397520010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 397 126 $ Poids 17 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −109 125 $ | 1 064 564 $ Poids 14 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 82 776 $ Poids 14 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +118 815 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 532 713 $ Poids 11 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 413 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 283 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 909 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 843 $ Poids 9 % |
| 9 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −49 175 $ | 1 520 473 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +84 493 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 068 396 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 352 $ Poids 7 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 023 588 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.