2034-2036 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Autre · 4 172 $/m² · 272,9 m² · constr. 1885 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 1 058 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994270151380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20019800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
1 058 500 $
ID provincial
66023994270151380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
8 571
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −66 757 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 156 140 $ Poids 12 % |
| 2 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +109 445 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 300 640 $ Poids 9 % |
| 3 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +419 426 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 5 382 015 $ Poids 8 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +96 574 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 608 732 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 553 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 394 980 $ Poids 5 % |
| 7 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 870 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 255 870 $ Poids 5 % |
| 8 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +140 928 $ · Ajust. âge +211 225 $ | 3 425 744 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, Redpath Row, Montréal 2024-02-29 · 2.6 km · Vendu 1 725 000 $ (6 627 $/m²) 260,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +525 662 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 119 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.