815 Rue ONTARIO E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
1 634 500 $
Autre · 4 903 $/m² · 333,4 m² · constr. 1939 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994270715450010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20129512
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023994270715450010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
8 466
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +66 978 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 289 875 $ Poids 13 % |
| 2 | 1280, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 5 450 000 $ (15 806 $/m²) 344,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +450 038 $ · Ajust. superficie −90 096 $ · Ajust. âge +545 000 $ | 6 354 943 $ Poids 7 % |
| 3 | 3625, rue Redpath, Montréal 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 5 485 000 $ (16 378 $/m²) 334,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +507 645 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +548 500 $ | 6 528 862 $ Poids 5 % |
| 4 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie +722 738 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 4 701 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +266 724 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 679 919 $ Poids 3 % |
| 6 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie +271 506 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 783 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie +1 068 409 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 6 030 999 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +204 615 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 1 779 624 $ Poids 2 % |
| 9 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +447 624 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 769 715 $ Poids 1 % |
| 10 | 1425, avenue Docteur-Penfield, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 2 280 000 $ (9 849 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 797 $ · Ajust. âge +228 000 $ | 3 009 797 $ Poids 1 % |
| 11 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 3 650 000 $ (17 531 $/m²) 208,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +712 008 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 639 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue McGill, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 690 000 $ (12 362 $/m²) 217,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +499 697 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −269 000 $ | 3 593 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.