2083-2095 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Montréal
Valeur estimée
1 055 700 $
Condo / multirésidentiel · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 500 $
Rôle antérieur 1 756 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994271083390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20035460
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 200 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
1 756 700 $
ID provincial
66023994271083390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 500 $ Poids 16 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 279 $ Poids 16 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +2 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 229 $ Poids 16 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché −20 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 309 $ Poids 16 % |
| 7 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 374 $ Poids 15 % |
| 10 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché −5 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 101 $ Poids 15 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché −8 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 410 $ Poids 15 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (8 560 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −8 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 649 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.