2056-2058 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 111,2 m² · constr. 1875 · terrain 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 767 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994271523520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20045400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
66023994271523520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±184.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
7 485
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, place d'Youville, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (4 605 $/m²) 82,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 442 721 $ Poids 4 % |
| 2 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (8 087 $/m²) 64,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 695 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −229 076 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 259 918 $ Poids 0 % |
| 4 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −211 801 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −211 801 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −366 323 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 564 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −329 596 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 407 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.6 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −390 444 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 669 330 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.