2116-2120 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
1 493 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 301,1 m² · constr. 1984 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 500 $
Rôle antérieur 1 288 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994272344810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20060900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 700 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
1 288 700 $
ID provincial
66023994272344810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 703
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +186 493 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 256 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 305, rue de la Commune Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 421 $/m²) 303,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 318 976 $ Poids 10 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie +256 059 $ · Ajust. âge −178 245 $ | 2 453 733 $ Poids 6 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +332 753 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 3 097 253 $ Poids 6 % |
| 5 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 2 525 000 $ (10 088 $/m²) 250,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +256 233 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 2 939 455 $ Poids 6 % |
| 6 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +353 056 $ · Ajust. superficie +218 205 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 146 261 $ Poids 4 % |
| 7 | 410, Rue des Recollets, Montréal 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 2 485 000 $ (10 139 $/m²) 245,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +588 591 $ · Ajust. superficie +283 884 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 3 605 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −304 800 $ | 4 401 321 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.