1135 Rue SQUARE-AMHERST app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 37,7 m² · constr. 1945 · terrain 13 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460000035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002536
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
66023994273924460000035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 103 $ Poids 16 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 346 257 $ Poids 16 % |
| 3 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 158 $ Poids 16 % |
| 4 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 084 $ Poids 11 % |
| 5 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 970 $ Poids 9 % |
| 6 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 590 $ Poids 7 % |
| 7 | 1030, rue Bleury, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (10 928 $/m²) 37,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 438 607 $ Poids 6 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 482 632 $ Poids 5 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (8 384 $/m²) 32,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 686 $ Poids 5 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 451 $ Poids 5 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (6 952 $/m²) 42 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 910 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 306 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.