1135 Rue SQUARE-AMHERST app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 8 370 $/m² · 41,3 m² · constr. 1945 · terrain 14,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 280 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994273924460000049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002550
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
66023994273924460000049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
593 156 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 360 315 $ Poids 19 % |
| 2 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 374 $ Poids 17 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 750 $ Poids 12 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 052 $ Poids 11 % |
| 6 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −30 776 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 467 $ Poids 11 % |
| 8 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 911 $ Poids 9 % |
| 9 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 233 $ Poids 9 % |
| 10 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 470, rue Saint-Alexis, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ (9 138 $/m²) 42,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 499 080 $ Poids 7 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 961 $/m²) 35,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 300 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.